Omlásveszélyes ingatlanok: mit tesz az önkormányzat?

Az elmúlt időszakban Egerben is érkeztek lakossági jelzések olyan ingatlanokkal kapcsolatban, amelyek rossz műszaki állapotuk miatt a közlekedők – elsősorban a gyalogosok – biztonságát veszélyeztethetik. Az önkormányzat fontosnak tartja bemutatni, hogy az ilyen helyzetekben kinek mi a feladata, és milyen módon érdemes jelezni a problémát.

A veszélyes vagy omlásveszélyes épületekkel kapcsolatos hatósági ügyintézés nem az önkormányzat hatásköre. Az építésügyi hatósági feladatok jogszabályi változások miatt az elmúlt évtizedben állami feladattá váltak, így az eljárások lefolytatására és a szükséges intézkedések elrendelésére az illetékes építésügyi hatóság jogosult. Ennek megfelelően az önkormányzat nem hozhat hatósági döntést, nem kötelezheti az ingatlan tulajdonosát beavatkozásra, és nem végezhet munkálatokat magántulajdonban lévő épületen. Egerben az építésügyi hatósági feladatokat a Heves Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya látja el.

Amennyiben egy épület állapota azonnali balesetveszélyt jelent, a gyors beavatkozás a katasztrófavédelem feladata. Ilyen esetekben ideiglenes intézkedések történhetnek – például a veszélyes terület lezárása vagy figyelmeztető jelzések kihelyezése –, amelyek célja a közlekedők biztonságának azonnali védelme. Ezek az intézkedések átmenetiek, és addig maradnak fenn, amíg az illetékes építésügyi hatóság el nem végzi a szükséges vizsgálatokat és döntést nem hoz a további teendőkről.

Az eljárás jellemzően lakossági jelzés vagy hatósági észlelés alapján indul. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a lakossági jelzés nem azonos egy közösségi médiában közzétett bejegyzéssel. A közösségi felületeken megosztott információk hasznosak figyelemfelhívás vagy óvatosságra intés céljából, ugyanakkor nem minősülnek hivatalos bejelentésnek, és önmagukban nem indítanak el hatósági eljárást. A tényleges intézkedésekhez minden esetben az illetékes szervekhez érkező közvetlen jelzés szükséges.

A bejelentést követően helyszíni szemle történik, amely alapján az építésügyi hatóság dönt arról, hogy szükség van-e megerősítésre, bontásra vagy más beavatkozásra. Az eljárás időigényes lehet, ugyanakkor célja minden esetben a biztonság helyreállítása.

A közelmúltban erre Egerben is volt példa: a Vörösmarty Mihály úton a Rózsa Károly utcát a Dr. Nagy János utcával összekötő járdaszakasz egy pontján található ingatlan esetében az önkormányzat 2025 novemberében bejelentést tett a Heves Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya felé. A hatóság 2026. január 9-én helyszíni szemlét tartott, amelyen az ingatlan tulajdonosai, valamint az önkormányzat Városüzemeltetési Irodájának szakemberei is részt vettek. Mivel az ügyben az építésügyi hatóság rendelkezik hatáskörrel és illetékességgel, a szükséges hatósági intézkedések megtétele az ő feladatuk.

Fontos tartjuk hangsúlyozni: az önkormányzat ezekben az ügyekben nem hatóságként, hanem együttműködő partnerként vesz részt. Feladata elsősorban a jelzések továbbítása, a kapcsolattartás az illetékes szervekkel, valamint a közterületet érintő ideiglenes intézkedések (pl., útlezárás, elterelés) összehangolása.

A lakossági észrevételek továbbra is nagy jelentőséggel bírnak. Amennyiben valaki veszélyesnek tűnő épületet vagy rendellenes állapotot tapasztal, érdemes azt az illetékes hatóságok felé közvetlenül jelezni, mert így biztosítható, hogy a szükséges vizsgálatok időben megkezdődhessenek, és a balesetek megelőzhetők legyenek.