Társasházak működésének törvényességi felügyelete
Közzétételi egység: A hatósági ügyek intézésnek rendjével kapcsolatos adatok
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 27/A. §-a szerint 2014. február 1. napjától a társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervezek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el, kivéve olyan ügyekben, melyekben bírósági, hatósági eljárásnak van helye. A törvényességi felügyelet eljárási szabályait a 155/2015. (VI. 25.) Korm.rendelet tartalmazza.
Az ügyet intéző iroda: Jogi és Hatósági Iroda Jogi Csoport
Címe: 3300 Eger, Dobó István tér 2.
Ügyintéző: Dr. Gubala- Mentusz Dorottya
Telefonszám: 36/ 523-787
email: mentusz.dorottya@ph.eger.hu
Ügyfélfogadás
Hétfő 13.00-16.00 óráig
Szerda 8.00-12.00 óráig és 13.00-17.00 óráig
Péntek 8.00-12.00 óráig
Ügyfél jogai és kötelességei: a hivatkozott jogszabály szerint
Alkalmazott jogszabályok: 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 155/2015. (VI.25) Korm.rendelet a jegyző társasházak feletti törvényességi felügyeletének eljárási szabályairól
Eljárás megindítása: kérelem alapján, az eljárás megindításáért díjat nem kell fizetni. Bejelentéssel élhet a társasházi tulajdonostárs (30 napnál nem régebbi, „nem hiteles" tulajdoni lap másolattal igazolni kell), illetve a közös képviselő/intézőbizottság elnöke (az erre vonatkozó közgyűlési döntéssel igazolni kell) vagy meghatalmazott személy (Ptk. szerinti meghatalmazással igazolni kell).
A törvényességi felügyelet gyakorlásának körében a jegyző azt ellenőrzi, hogy a társasház:
- Alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
- Működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak,
- Működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.
Amennyiben a jegyző azt állapítja meg, hogy a társasház működése ezen szempontoknak nem felel meg:
- Felhívja a társasházat a működés törvényességének helyreállítására, melyet közöl a közös képviselővel. A közös képviselő a közlést követő 3 napon belül köteles a társasházban jól látható helyen kifüggeszteni hirdetmény formájában a felhívást.
- Amennyiben a társasház a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre, a jegyző a határidő eredménytelen elteltétől számított 30 napon belül a bíróságon pert indíthat a társasház ellen.
A jegyző törvényességi felügyelete kizárólag a társasház belső szabályzatainak ellenőrzésére, illetve a társasház működésének, határozatainak és a legfőbb döntéshozó szerv határozatainak törvényességi ellenőrzéseire terjed ki, azaz arra, hogy azok megfelelnek-e a jogszabályoknak és a társasház szabályzatainak.
Nem képezik a törvényességi felügyelet tárgyát azok a társasházi ügyek, amelyeknek tárgya a közös képviselővel, az intézőbizottsággal vagy a számvizsgáló bizottsággal kialakult személyes jellegű konfliktus eldöntése, illetve az eljárás nem indulhat a társasház működésének gazdaságossági vagy célszerűségi szempontból való ellenőrzésére.
Tájékoztatjuk ügyfeleinket, hogy a jegyző nem vehet részt azokban az eljárásokban, melynek illetékességi területén működő önkormányzat, képviselő-testület, azok szerve vagy érdekeltségi körébe tartozó gazdálkodó szervezet társasházi tulajdonostársként, közös képviselőként vagy társasházkezelőként az eljárás érintettje. Ilyen esetekben a kizárási okról történő tudomásszerzést követő 5 munkanapon belül kijelölést kell kérni az illetékes vármegyei kormányhivataltól.